DPE 2026 : améliorer son étiquette avec une PAC

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est plus un simple document administratif : il conditionne désormais la possibilité de louer votre logement, son attractivité à la vente et, de plus en plus, sa valeur sur le marché. En 2026, remplacer un système de chauffage fossile par une pompe à chaleur reste l’un des leviers les plus efficaces pour gagner des classes énergétiques et sortir du statut de « passoire thermique ».

Ce que mesure le DPE

L’étiquette DPE classe un logement de A (très performant) à G (très énergivore) selon deux critères cumulés :

• la consommation d’énergie primaire (en kWh/m²/an), qui tient compte du vecteur énergétique utilisé ;
• les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂ éq/m²/an).

La classe finale correspond au moins bon des deux résultats. Un logement chauffé au fioul ou au gaz classé F ou G est donc pénalisé à la fois sur la consommation et sur les émissions.

Les enjeux concrets de 2026

Les restrictions de location des logements énergivores s’appliquent progressivement :

• Les logements classés G sont interdits à la location depuis début 2025.
• Les logements classés F sont concernés par des restrictions croissantes dès 2028.
• À la vente, un DPE défavorable déprécie significativement la valeur perçue du bien et peut allonger les délais de transaction.

Pour les propriétaires bailleurs, agir dès maintenant permet d’anticiper ces échéances et de sécuriser leur patrimoine locatif.

Comment la pompe à chaleur fait gagner des classes

Une pompe à chaleur air/eau ou géothermique utilise l’électricité comme vecteur énergétique. Or, dans le calcul du DPE, un kWh d’électricité compte pour 2,3 kWh d’énergie primaire contre 1 kWh pour le fioul ou le gaz. En contrepartie, le coefficient de performance (COP) d’une PAC oscille typiquement entre 2,5 et 4 selon les modèles et les conditions : autrement dit, elle produit bien plus d’énergie thermique qu’elle n’en consomme électriquement.

Résultat concret : la consommation en énergie primaire chute fortement, et les émissions de CO₂ associées à l’électricité sont nettement plus faibles que celles du gaz ou du fioul. Il n’est pas rare de voir un logement passer de la classe F à la classe C, voire B, après remplacement d’une chaudière fossile par une PAC bien dimensionnée.

Consultez notre article sur le remplacement d’une chaudière fioul par une pompe à chaleur pour comprendre les étapes de ce type de projet.

Ce qu’il faut combiner pour maximiser le gain

La PAC n’agit que sur le système de chauffage. Pour optimiser le DPE, il est souvent judicieux d’associer plusieurs actions :

• Isolation des combles : jusqu’à 25 à 30 % des déperditions thermiques peuvent être réduites par ce seul poste.
• Isolation des murs par l’extérieur ou l’intérieur selon la configuration du bâtiment.
• Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double ou triple vitrage.
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour maintenir la qualité de l’air sans sur-ventiler.

Ces travaux combinés permettent également de réduire la puissance de PAC nécessaire, ce qui diminue le coût d’installation et améliore le rendement global.

Intérêt spécifique pour les propriétaires bailleurs

Un propriétaire qui loue un logement classé F ou G a tout intérêt à engager des travaux rapidement :

• Il peut bénéficier de MaPrimeRénov’ Bailleur, une déclinaison du dispositif principal réservée aux propriétaires qui s’engagent à louer leur bien à des loyers maîtrisés pendant une durée déterminée.
• La prime CEE est également accessible, indépendamment du statut occupant/bailleur.
• La TVA à 5,5 % s’applique aux travaux de rénovation énergétique dans les logements de plus de deux ans, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un bien locatif.

Pour en savoir plus sur l’ensemble des aides mobilisables, lisez notre guide pourquoi installer une pompe à chaleur en 2026.

Faire réaliser un DPE avant et après travaux

Avant de lancer un projet, il est recommandé de faire réaliser un DPE par un diagnostiqueur certifié. Cela permet de connaître la classe actuelle, d’identifier les postes de déperdition prioritaires et d’estimer la classe cible après travaux. Certains auditeurs proposent un audit énergétique complet, obligatoire pour certains dispositifs d’aides.

Un installateur RGE, comme Energie Eco Renouvelable, peut vous aider à choisir le système de chauffage le mieux adapté à votre logement et à votre objectif de classe DPE.

Améliorer son DPE, c’est à la fois protéger la valeur de son bien, respecter ses obligations légales et réduire la facture énergétique de ses locataires ou de soi-même.

Vous souhaitez estimer les aides auxquelles vous avez droit pour votre projet PAC ? Lancez notre simulateur d’aides : une estimation en 2 minutes, sans engagement.