Aides PAC 2026 : locataires et copropriétés

On associe souvent l’installation d’une pompe à chaleur aux propriétaires de maisons individuelles. Pourtant, locataires, propriétaires bailleurs et copropriétaires ont également accès à des dispositifs d’aides — parfois méconnus — qui méritent d’être étudiés attentivement. Tour d’horizon des solutions disponibles en 2026 selon votre situation.

Le locataire : un rôle clé, une démarche indirecte

En tant que locataire, vous n’êtes pas propriétaire du logement et ne pouvez donc pas entreprendre de travaux structurants sans l’accord de votre bailleur. Cela ne signifie pas pour autant que vous êtes sans levier d’action :

• Vous pouvez signaler à votre propriétaire les problèmes de confort thermique ou la mauvaise classe DPE du logement, en rappelant les obligations légales qui pèsent progressivement sur les bailleurs (interdiction de louer les logements classés G depuis début 2025, F à venir).
• Vous pouvez proposer à votre propriétaire de se renseigner sur les aides disponibles — il en bénéficiera directement.
• Dans certains cas, si le propriétaire refuse d’agir et que le logement est une passoire thermique, des recours existent auprès des associations de défense des locataires ou des services locaux de l’habitat.

Le dialogue locataire-propriétaire est souvent le premier déclencheur d’un projet de rénovation énergétique réussi.

Le propriétaire bailleur : des aides spécifiques et un intérêt patrimonial fort

Le propriétaire qui loue son bien peut accéder aux mêmes dispositifs principaux qu’un propriétaire occupant, sous certaines conditions :

• MaPrimeRénov’ Bailleur : une déclinaison du dispositif MaPrimeRénov’ réservée aux bailleurs personnes physiques. Elle est conditionnée à un engagement de location à loyer maîtrisé sur une durée déterminée (souvent six ans minimum). Le montant varie selon les revenus du locataire, la localisation du bien et la nature des travaux. Le remplacement d’un système fossile par une PAC est éligible.
• Prime CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) : accessible sans condition de statut, versée par les fournisseurs d’énergie et les acteurs obligés. Son montant peut atteindre plusieurs centaines à quelques milliers d’euros selon les opérations et les barèmes en vigueur.
• TVA à 5,5 % : applicable aux travaux de rénovation énergétique dans les logements de plus de deux ans, qu’ils soient occupés par le propriétaire ou mis en location.

Au-delà des aides financières, l’investissement dans une PAC améliore la classe DPE du logement, le rend plus facile à louer, réduit le risque d’inoccupation et peut permettre d’augmenter le loyer dans les limites légales. Pour mieux comprendre l’impact sur le DPE, consultez notre article DPE 2026 : améliorer son étiquette avec une PAC.

La copropriété : un cadre collectif, des aides adaptées

Dans un immeuble en copropriété, deux situations se présentent :

PAC individuelle dans un appartement

Un copropriétaire qui souhaite installer une PAC pour son propre logement (par exemple, une PAC air/air réversible en remplacement d’un radiateur électrique) doit :

• Obtenir l’autorisation de l’assemblée générale si les travaux affectent les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble (pose d’une unité extérieure en façade, par exemple).
• Présenter le projet au syndic suffisamment en avance pour l’inscrire à l’ordre du jour de la prochaine AG.
• Se conformer au règlement de copropriété.

Il peut néanmoins bénéficier à titre personnel de MaPrimeRénov’, des primes CEE et de la TVA réduite pour la partie de travaux réalisée dans ses parties privatives.

Rénovation collective des parties communes

C’est ici que se trouve le levier le plus puissant pour les copropriétés. Le dispositif MaPrimeRénov’ Copropriété permet de financer des travaux d’efficacité énergétique portant sur les parties communes, notamment :

• Le remplacement d’une chaudière collective par une PAC collective (géothermique, sur nappe ou air/eau).
• L’installation d’un réseau de chaleur partagé desservant plusieurs logements.

Les conditions principales :

Critère	Détail
Gain énergétique minimum	35 % de réduction de la consommation d’énergie primaire
Proportion de logements concernés	Majoritairement des résidences principales
Mandataire	Le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic
Accompagnement obligatoire	Un AMO (assistant à maîtrise d’ouvrage) est requis

Le montant de l’aide peut couvrir, selon les revenus des ménages résidents, une part significative du coût global — les barèmes sont susceptibles d’évoluer, il convient de se référer aux textes en vigueur au moment du dépôt de dossier.

Les démarches en copropriété : par où commencer ?

• Faire réaliser un audit énergétique de la copropriété : obligatoire pour les immeubles de plus de 50 lots au-delà d’un certain seuil, il identifie les travaux prioritaires.
• Inscrire le sujet à l’AG : le syndicat vote en assemblée générale les travaux sur parties communes. La majorité requise dépend de la nature des travaux.
• Désigner un AMO (assistant à maîtrise d’ouvrage) spécialisé en rénovation collective, souvent pris en charge partiellement par les aides.
• Solliciter des devis d’installateurs RGE : seuls des professionnels certifiés peuvent donner accès aux aides d’État.

Pour une vue complète des dispositifs d’aides disponibles quelle que soit votre situation, consultez notre guide aides pompe à chaleur 2026.

Locataire, bailleur ou copropriétaire, des solutions existent pour chaque configuration — la clé est souvent d’engager la conversation avec les bons interlocuteurs et de s’entourer de professionnels qualifiés dès le départ.

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